​上海房产税征收标准2020 上海房产税是怎么计算的 上海房产税免征面积

上海房产税的征收是上海地区市民比较关心的事情，由于很多人对于上海房产税的征收标准都不清楚，下面就和小编一起来具体了解一下 上海房产税征收标准2020 ，顺便来说说 上海房产税是怎么计算的 以及 上海房产税免征面积 ，感兴趣的朋友一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、上海房产税征收标准2020

（一）上海房产税征收对象2020

1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；

2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

（二）上海房产税征收标准2020

1、上海房产税征收免征点：60平方米/人

2、上海房产税征收税率：上海房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

3、上海房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

举例说明，王先生一家三口有 100平 方米的存量房，现新买了130平方米的上海 新房 ，单价20000元/平，新购住房应征税面积：100+130-180=50平；应缴房产税额：50*20000*70%*0.6%=4200元。

二、上海房产税是怎么计算的

1、上海房产税是怎么计算的？对上海市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

2、根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。

3、上海房产税税率实行0.4%～0.6%差别化税率。适用上海房产税税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%；

4、上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

三、上海房产税免征面积

1、从上海现有的房产税政策规定来看，上海房产税免征面积是 60平米 ，因此人均住房低于60平方米的，暂免征收房产税；

2、对于上海市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制。

3、上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

4、上海市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

5、符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在上海市工作生活的，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

6、持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有上海市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

7、其他需要减税或免税的住房，由上海市政府决定。

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